松山區八德路三段99巷9號1樓

1‧本件拍賣標的據查封時在場第三人林○長稱，現由建物共有人林○齡及其家人居住使用，無分租他人，廚房後面增建範圍曾經測量過，屋況未曾改變。土地使用分區為第三種住宅區。

2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年4月22日北市消調字第1133018599號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為58年4月7日非屬前揭公告區間；經臺北市政府警察局松山分局113年4月26日北市警松分刑字第1133048568號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處113年4月30日北市都建使字第1136115906號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

3‧拍賣之4862建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處113年10月7日北市都建查字第1136044529號函，建物為水平增建違章建築，經現場勘查無施工中興建情形，依現行「臺北市違章建築處理規則」相關規定辦理，予以拍照存證列管處理，請應買人注意。

4‧本件係拍賣共有物全部持分，拍定後依現況點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）

《分割共有物(變價)》