信義區永吉路459巷7弄15號3層樓

1‧本件拍賣標的1359、2032建號建物鄰近松山、後山埤捷運站商圈，無地下室；現出租予第三人童O涵、童O宏使用，系爭建物依謄本所載有3層樓，1、2樓中間及2樓均有夾層，惟地政人員表示非屬增建，屋內有內梯可直接通往頂樓；標的2032建號建物即第四層增建部分。目前系爭建物之1、2樓由承租人經營「OOPS」服飾店迄今，3樓以上未使用；據承租人陳稱每月租金2萬元，整棟樓皆可使用，租期依租賃契約所載至104年8月24日止，最後一次給付租金是112年9月25日，之後就沒再付，目前是以押租金扣抵租金；另系爭建物無其他足以影響交易之特殊情事。地號656-37地號土地使用分區為第三種住宅區(特)(遷)。

2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年10月17日北市消調字第1133048392號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局信義分局114年4月18日北市警信分刑字第1143014817號函覆，無此建物曾發生過非自然死亡案件之檔存紀錄；經核能安全委員會113年10月25日核輻字第1130016110號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市建築管理工程處113年10月18日北市都建使字第1136178667號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

3‧本件係拍賣標的1359、2032建號建物所有權全部，惟建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交；另2032建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又依臺北市建築管理工程處113年1月24日北市都建查字第1136010552號函所示，標的2032建號建物為整幢違建，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證；惟日後仍恐有被拆除之風險，請投標人注意。

4‧本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、執行費用及本件執行債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。

《給付夫妻剩餘財產分配差額》