萬華區武成街51巷12號2樓

1‧據第三人王○發稱現由其與債務人即共有人王o立共同居住使用，頂樓係王○發四、五十年前與胞姊共同出資建造，無獨立水電，亦無獨立出入口，二樓格局為一廳、一房、一廚，頂樓增建為二房、一衛浴。土地使用分區為都市計畫內第三種住宅區。

2‧拍賣之816建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處112年5月23日北市都建查字第1126020676號函，建號建物為垂直增建違章建築，屬既存違章建築列入分期分類處理，列管拆除，請應買人注意。

3‧據第三人王○發稱建物有輕微漏水；本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局112年5月15日北市消調字第1123019808號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經行政院原子能委員會112年5月15日會輻字第1120007027號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；於112年6月8日發生燒炭自殺死亡事件；經臺北市建築管理工程處112年5月19日北市都建使字第1126121176號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

4‧本件係拍賣共有物全部持分，拍定後依現況點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）

《分割共有物(變價)》