中山區農安街125巷28號4樓

1‧本件拍賣標的據債務人即共有人張O婷稱現由其與丈夫居住使用，據地政人員測量稱四樓後方有增建部分，目前為廚房用；五樓增建部分，有獨立門，無獨立水電，目前屋內為債務人作倉庫、堆滿雜物另作晾衣使用。土地使用分區為第三種住宅區。

2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年6月14日北市消調字第1133027962號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經查行政院核能安全委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為58年11月6日非屬前揭公告區間；經臺北市政府警察局中山分局113年6月19日北市警中分刑字第1133051516號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處113年6月19日北市都建使字第1136135623號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

3‧本件拍定後點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）

4‧拍賣之4281、4282建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處113年1月23日北市都建查字第1136010365號函，4樓為水平增建違章建築依臺北市違章建築處理規則第33條：建築物完成時間無法判斷，得拍照存證；4樓頂為水平增建違章建築屬既存違章建築，依臺北市違章建築處理規則第25條：既存違建應拍照列管；4樓頂棚架為水平增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除。上開增建建物均有強制拆除之風險，請應買人注意。

《分割共有物（變價）》