三重區長壽街114號3樓

1‧民國113年7月29日現場執行時，相對人在場稱：「買房子時即有前後陽台，自己沒有再增建」。據地政人員指界稱：「1115地號位於路燈編號280152號至長壽街116號旁之防火巷前空地（含台階）」。又113年8月28日現場執行時，經地政人員測量，廚房至陽台皆為增建（即3031建號）。1115、1117地號使用分區為住宅區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。

2‧3031建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分業經建築主管機關認定為違章建築（處理方式：拍照建檔列管），是拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意！

3‧聲請人、相對人、鑑定人、有關機關均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡之情事，但廚房、天花板、廁所及牆壁則有嚴重漏水情形；另相對人來函稱：「廚房地面有瓷磚掉落現象，且瓦斯爐面上方之牆壁，分散呈現無瓷專貼附之水泥牆面，合計共有四片瓷磚大小，此外尚有數片瓷磚亦有龜裂及膨脹凹凸不平現象，極有可能在近期將陸續掉落，且廁所前漏水致發霉情形日趨嚴重致無法居住，如欲整修勢必得耗費不少」等語。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有未盡情事，請儘速向本院陳報。

4‧1607建號拍定後點交；3031建號若未經建築主管機關者，拍定後點交。

5‧除買受人為共有人外，共有人有優先承買權。主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。

6‧應買人應自行查明兩造有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規定之適用。

《分割共有物》