信義區基隆路一段19號13樓｜信義國際｜增建20坪

1‧據地政人員指界稱，403-1、405-1及422-1地號土地為相鄰3塊土地，均緊鄰門牌號碼信義區基隆路一段35巷5弄7號建物(即忠義宮)北側及信義區基隆路一段17至19號(即信義國際)後方，現為機車停車場及車道出入口使用；419地號土地位於前開信義國際大樓後方，為空地。402地號土地使用分區為第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作為第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。403-1、405-1、419、422-1地號土地使用分區均為第三種住宅區。

2‧依據委託人陳O婷於民國111年3月28日陳報經公證之租賃契約書記載，與承租人富成策略有限公司(已於113年1月8日解散，清算人霍O衛)訂立租約，租賃期間自110年6月1日起至115年5月30日止，租期5年，租賃範圍樓中樓部分，每月租金新臺幣20,000元。據第三人陳O宏於111年5月10日陳報狀檢附之停車位租賃契約書所載，係向委託人陳O婷承租地下二層編號35號之車位，租賃期間係自110年12月15日至115年12月14日止，每月租金新臺幣4,000元。又依據委託人陳O婷所陳報之新聞報導記載，109年3月4日有加拿大籍男子因不明原因自臺北市信義區基隆路一棟大樓13樓墜落，倒臥大樓後側車道上，請應買人注意。

3‧惟本院於113年4月15日現場履勘時，經詢問社區總幹事表示，本件標的現無人居住使用，信箱上貼有欠繳管理費、電費未繳即將停電之通知單，電錶已經被拿掉，地下二層編號35號坡道平面車位無人使用，現場未停放車輛，無配賦機車停車位，如有使用機車位之需要，可向管委會申請並抽籤決定得否使用。經本院進入屋內查看，屋內凌亂，無人居住，留有許多雜物、1台電子琴、許多首飾、約12台電腦主機，頂樓無增建。

4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年4月24日北市消調字第1133018924號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局信義分局113年4月30日北市警信分刑字第1133028339號函覆，無此建物曾發生過非自然死亡案件之檔存紀錄；經核能安全委員會113年4月25日核輻字第1130006326號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市建築管理工程處113年5月3日北市都建使字第1136116959號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

5‧拍賣之2499建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處113年6月6日北市都建查字第1136026076號函，2499建號建物為位於夾層之垂直增建新違章建築，限期強制拆除。又不動產登記謄本有註記「本建物不得加設夾層，違者無條件拆除，並負擔拆除費用」，故拍定人須承擔被拆除之風險，請應買人特別注意。

6‧本件係拍賣2368、2499建號建物所有權之全部，依本院113年4月15日履勘筆錄之記載，2368、2499建號建物及地下二層編號35號車位已無人使用，故拍定後點交。另依臺北市松山地政事務所111年2月18日北市松地登字第1117000706號函所示，本件土地與建物合併拍賣符合公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，故403-1、405-1、419、422-1地號土地共有人無優先承買權。

《拍賣抵押物》