法拍屋

中山區林森北路119巷81號1樓

公告內容 產權資料 查封筆錄 拍賣履歷
  • 台北市中山區林森北路119巷81號1樓
  • 執行法院：
  • 拍次：
    4拍
  • 拍賣日期：
    2025-02-26
  • 拍賣時間：
  • 點交狀態：
    部份點交
  • 執行狀態：
    停拍
  • 拍賣底價：
    1870.5萬
  • 保證金：
    374.1萬
  • 權狀坪數：
    26.4坪
  • 建物單價：
    70.9萬
  • 土地面積：
    8.25坪

- 產權資料 -

  • 完工結構：
    鋼筋混泥土
  • 主要用途：
    商業用
    • 社　區：
    • 權狀坪數：
      26.4坪
    • 類　型：
      店面
    • 公設坪：
      10.15坪
    • 屋　齡：
      26年
    • 增建坪：
      6.8坪
    • 樓　層：
      1/5
    • 室內建物：
      23.05坪
    • 車　位：
    • 車位坪：
  • 抵押債權：
    • 星展商銀：
      3092萬
    • 邱OO：
      1000萬
    • 邱OO：
      1000萬

- 查封筆錄 -

    ●點交情形→如備註或使用情形欄所示●

    1‧3221建號建物本院現場履勘係作凌舞居酒屋營業使用中，本院函請警局調查係由蘇O達承租，據檢附之租賃契約內容，租賃期限自108年1月15日至113年1月14日止。惟上開第三人之租賃權係於抵押權設定後所成立，業經本院於112年3月27日以執行命令及112年9月22日執行命令更正112年3月27日執行命令內容予以排除，嗣第三人王O勝及蘇O達聲明異議無理由經裁定駁回確定，拍定後門牌號碼台北市中正區林森北路119巷81號依現況點交。承租人於112年1月9日向本院陳報延長租約至115年4月30日之行為違反查封效力。

    2‧3938建號建物為增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。另依據臺北市建築管理工程處110年12月23日北市都建查字第1106066461號函覆，一樓前壁體為垂直增建違章建築(法定空地新增壁體)，屬新違章建築，已限期強制拆除；一樓後增建為垂直增建違章建築(法定空地新增壁體、排油煙設備)，屬新違章建築，已限期強制拆除，故拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意，本標的拍定後不點交。

    3‧3240建號本院於112年8月25日現場履勘內有廁所、陽台，及一台電腦外無其他物品，建管處人員稱無增建。其他住戶林O玲表示當初將地下室有權狀可以自由買賣的停車位權利都登記在本標的下，但停車位目前已無使用。鑑定報告記載機械停車升降設備疑似故障未維修，現場已設路障停止進出。據債權人及債務人陳報債務人持有機械式車位(編號15)，又第三人王帝勝稱該車位已出租與第三人蘇O達，租期自110年6月10日至115年6月10日止，每月租金新台幣2,000元，並提出中山區林森北路119巷81號附屬車位權狀登記於林森北路119巷81號4樓之5租約影本。另拍定人是否取得本件標的即保證擁有停車位所有(或使用)權利(如分管契約等)拍定人須自行確認，請應買人注意。本標的拍定後不點交，3240建號共有人僅就3240建號及配賦土地持分有優先承買權。如共有人行使優先承買權，拍定人就其餘部分不得拒絕承買。

    4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經函覆皆無。

    5‧本件拍賣標的建物謄本其他登記事項欄明確記載「本建物不得加設夾層，違者無條件拆除，並負擔拆除費用」，請應買人注意。

    《清償債務》

- 其　他 -

- 拍賣履歷 -

預估一拍
2022/12/15
3647萬
預估二拍
2023/01/05
2919.4萬
預估三拍
2023/02/02
2337萬
預估四拍
2025/02/26
1870.5萬

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