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台北市中山區長安東路二段99號4樓-1｜松江商務廣場

公告內容 產權資料 查封筆錄 拍賣履歷
  • 台北市中山區長安東路二段99號4樓-1
  • 執行法院：
  • 拍次：
    2拍
  • 拍賣日期：
    2024-11-20
  • 拍賣時間：
  • 點交狀態：
    部份點交
  • 執行狀態：
    拍定
  • 拍賣底價：
    7788萬
  • 保證金：
    1557.6萬
  • 權狀坪數：
    110.14坪
  • 建物單價：
    70.7萬
  • 土地面積：
    9.53坪
  • 聯絡電話：
  • 拍定價：
    8467.6萬
  • 拍定人數：
    4人

- 產權資料 -

  • 完工結構：
    鋼筋混泥土
  • 主要用途：
    商業用
    • 社　區：
      松江商務廣場
    • 權狀坪數：
      110.14坪
    • 類　型：
      商辦大樓
    • 公設坪：
      10.9坪
    • 屋　齡：
      32年
    • 增建坪：
    • 樓　層：
      4/11
    • 室內建物：
      77.32坪
    • 車　位：
      3
    • 車位坪：
      21.92坪
  • 抵押債權：
    • 台中商銀：
      10000萬

- 查封筆錄 -

    ●點交情形→如備註或使用情形欄所示●

    1‧本件拍賣標的3760及3783建號建物位於臺北市中山區「松江商務廣場」大樓，據該商務廣場總幹事陳稱標的3760建號建物(即4樓之1號)為債務人欽泰國際股份有限公司、承租人心苑國際企業有限公司使用，財團法人泰山文化基金會未使用；另該建物現出租予承租人心苑國際企業有限公司承租使用中，屋內供俸有土地公、關聖帝君、蓮花生大士及財寶天王等神像，租期自民國112年1月1日起至同年12月31日止，每月租金新臺幣25,000元，目前無訂立新租約；另依該公司職員陳稱承租人心苑國際企業有限公司承租整個建物，僅其中1間房間留有債務人欽泰國際股份有限公司之文件。因本件租賃契約係成立於本院為假扣押查封登記(106年5月8日)之後，且業已屆期，故拍定後點交。

    2‧3783建號建物位於地下五層，現作為停車場使用，雖債務人表示實際使用情形為D5平面車位、D11上下機械車位(現由承租人心苑國際企業有限公司使用中)，惟本院衡酌不動產登記謄本並未記載停車位之位置與編號，且總幹事表示不清楚車位具體所在位置，亦無分管契約，及現場D5車位記載泰山5，D11上層車位記載泰山D11、下層車位記載彬泰D11，地下五層沒有懸掛欽泰牌子的車位，有懸掛欽泰牌子的車位是位於地下二層等情，佐以所有權登記方式為獨立建號之應有部分，乃認3783建號建物拍定後不點交，且共有人亦無優先承買權。

    3‧177地號土地使用分區為第三種商業區(原屬第三種住宅區)、177-1及201地號土地使用分區為第三種商業區(原屬第二種商業區)。

    4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年1月31日北市消調字第1133006105號函覆，自103年迄今無發生火災紀錄；經臺北市建築管理工程處113年2月1日北市都建使字第1136089953號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府警察局中山分局113年2月6日北市警中分刑字第1133034152號函覆，未發現有非自然死亡情事；經核能安全委員會113年2月7日核輻字第1130002146號函覆，未包含於該會放射性污染

    建築物偵測紀錄中。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

    5‧本件係拍賣標的3760建號建物所有權全部及標的3783建號建物應有部分，3760建號建物拍定後點交、3783建號建物拍定後不點交。

    《清償債務》

- 其　他 -

- 拍賣履歷 -

預估一拍
2024/10/16
9735萬
預估二拍
2024/11/20
7788萬
預估三拍
6230.4萬
預估四拍
4984.3萬

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拍賣價格3%
(底價350萬元以下收費100,000元)