中正區延平南路258巷1號1樓

●點交情形→詳如備註或使用情形欄所示●

1‧依債權人即共有人游O燕稱，本件拍賣標的現無人居住使用，亦無出租或出借他人之情事，屋內所遺留之家具、家電為渠等已故之母親所遺留，應為全體共有人所有，故不在本件拍賣範圍，附此敘明，汽車停車位為輪流一年抽一次。土地使用分區為第三種住宅區。

2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年1月16日北市消調字第1133003616號函覆，自103年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經查行政院原子能委員會網站所公告，所有已發現的放射性污染建築物(通稱輻射屋)均為民國71年至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月間，本件建築物完成日期為82年1月18日非屬前揭公告區間。；經臺北市政府警察局中正第二分局113年1月29日北市警中正二分刑字第1133006613號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處113年1月19日北市都建使字第1136085054號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。

3‧拍賣之3696建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處113年1月9日北市都建查字第1136008342號函，建號建物為水平增建違章建築屬新違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。

4‧本件係拍賣共有物全部持分，拍定後除共同使用部分3236建號之持分查無明確之分管契約，及3696建號建物有拆除之風險，故不點交外，其餘之3229建號建物依現況點交；共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）。

《分割共有物（變價）》