新北市淡水區仁愛街37號4樓

●點交情形→不點交●

1‧拍定後不點交。

2‧112年9月19日現場查封、履勘時，發現99建號有增建（即3902建號），增建部分與主建物間有內梯相通，亦有門與外部相通。第三人吳O禎（即債務人吳O倫父親）表示房屋牆壁剝落，疑似為海砂屋，99、3902建號皆出租予他人使用等語。有無配賦停車位不明。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

3‧依新北市政府違章建築拆除大隊112年11月22日函，3902建號為違章建築，違建類型：垂直增建違章建築；違建位置：屋頂；違建處理：既存違章建築；處理情形：拍照建檔列管。拍定人應自行承受拆除之危險，請評估後再行投標。

4‧3902建號建物未辦理第一次所有權保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記，且以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。停車位部分係共同使用部分建物之所有權應有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故此部分不點交。亦請應買人留意。

5‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。《士林地方法院案號：112年度司執富字第52874號，拍賣抵押物》