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淡水區興仁路90號5層樓｜淡水本莊

公告內容 產權資料 查封筆錄 拍賣履歷
  • 新北市淡水區興仁路90號5層樓
  • 執行法院：
    士林地方法院
  • 拍次：
    1拍
  • 拍賣日期：
    2025-09-10
  • 拍賣時間：
    14:30
  • 點交狀態：
    部份點交
  • 執行狀態：
    待標中
  • 拍賣底價：
    1267萬
  • 保證金：
    253.4萬
  • 權狀坪數：
    90.44坪
  • 建物單價：
    14萬
  • 土地面積：
    39.07坪

- 產權資料 -

  • 完工結構：
    鋼筋混泥土
  • 主要用途：
    住家用
    • 社　區：
      淡水本莊
    • 權狀坪數：
      90.44坪
    • 類　型：
      透天住宅
    • 公設坪：
      3.58坪
    • 屋　齡：
      25年
    • 增建坪：
      9.64坪
    • 樓　層：
      1-5
    • 室內建物：
      87.76坪
    • 車　位：
      1
    • 車位坪：
      8.74坪
  • 抵押債權：
    • 聯邦商銀：
      900萬
    • 合迪股份：
      600萬

- 查封筆錄 -

    1‧398建號、456建號拍定後點交，停車位部分係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該部分不點交。

    2‧民國114年1月17日現場執行時，據管理員表示房屋目前無人居住，前案（112年度司執字第63587號）於112年10月12日現場調查時，經入內檢視房屋及增建部分牆壁油漆剝落，屋內潮濕有發霉的味道。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。

    3‧456建號係未登記建物，據地政人員於前案表示位於主建物（398建號）5樓露台及屋突處。新北市政府違章建築拆除大隊於前案112年12月13日函覆稱：456建號建物係位於屋頂（第6層）之垂直增建違章建築，違建樓層達2層以上等語。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

    4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。

    《拍賣抵押物》


- 其　他 -

- 拍賣履歷 -

一拍底價
2025/09/10
1267萬
預估二拍
1013.6萬
預估三拍
810.9萬
預估四拍
648.7萬

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(底價350萬元以下收費100,000元)